Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet, aus eigener Entwicklung
Von der Strategie bis zum Notartermin:alles aus einer Hand.
Beispiele aus eigener Entwicklung,ab 5 % Bruttorendite
Der Renditeschnitt stammt aus Beispielen meiner Entwicklungen zwischen 18 und 75 m², alle im Vordertaunus und im Rhein-Main-Kern. Unter „Angebote und Referenzen“ findest du einzelne tatsächliche Kapitalanlagen mit Flächenangabe, Zimmerzahl und Bruttorendite.
Warum ich Kapitalanlagenanders denke.
„Stefanie hat mir bei einem Objekt offen abgeraten. Spätestens da wusste ich: Sie steht auf meiner Seite.“
Hi, ich bin Stefanie Petzold. Immobilien haben mich schon immer begeistert. Ich habe Petzold Immobilien gegründet, weil ich meine Begeisterung für Immobilien weitergeben möchte. Es erfüllt mich, Menschen die Möglichkeiten von Immobilien aufzuzeigen und sie auf ihrem Weg zu einem langfristigen Vermögensaufbau zu begleiten.
Immer wieder habe ich erlebt, wie kluge und gutverdienende Menschen ihr Geld ungenutzt auf dem Konto liegen lassen, aus Unwissenheit, Zeitmangel oder der Sorge, beim Immobilienkauf etwas falsch zu machen. Genau hier komme ich ins Spiel.
Deshalb reiche ich keine fremden Exposés weiter, sondern entwickle die Objekte selbst: Ich kaufe an, saniere, bringe die Wohnung in die Vermietung und verkaufe sie als fertige Kapitalanlage. So kenne ich die durchgeführten Maßnahmen und die wirtschaftlichen Kennzahlen meiner Objekte aus erster Hand und kann sie dir transparent erklären.
Eine erfolgreiche Kapitalanlage beginnt nicht mit einer Immobilie, sondern mit der richtigen Strategie.
So läuft der Kauf einerKapitalanlage-Immobilie ab.
Das Erstgespräch
Im Erstgespräch lernen wir uns kennen und sprechen über deine Ziele, deine aktuelle Situation und deine Vorstellungen. Gemeinsam finden wir heraus, ob Kapitalanlage-Immobilien der richtige Weg für dich sind, ganz ohne Verkaufsdruck.
Strategie & Finanzierung
Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie, die zu deinen Zielen, deiner finanziellen Situation und deinem Budget passt. Denn nicht jede Kapitalanlage passt automatisch zu deiner Strategie.
Deine passende Kapitalanlage
Nachdem wir deine Situation besprochen haben, treffen wir gemeinsam eine Vorauswahl und ich zeige dir offen, was saniert wurde und welche Miete erzielt wird. Gemeinsam bewerten wir Chancen und Risiken, passt gerade nichts, sage ich dir das ehrlich.
Finanzierung & Kaufabwicklung
Du kaufst direkt aus meinem Bestand, ohne Maklervertrag und ohne Käuferprovision. Ich begleite dich durch den gesamten Kaufprozess: von der Finanzierung über die Kaufabwicklung bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe.
Langfristige Begleitung
Mein Anspruch endet nicht mit dem Notartermin. Auch nach dem Kauf begleite ich dich bei allen Fragen rund um deine Immobilie, von der Verwaltung über die Optimierung deiner Kapitalanlage bis zum Ausbau deines Immobilienportfolios und darüber hinaus.
Klingt nach einem Plan?
Dann lass uns starten.
Ich verkaufe, was ich selbst entwickelt habe
Jede Wohnung, die ich anbiete, habe ich selbst angekauft und saniert. Ich kenne die durchgeführten Maßnahmen und die wirtschaftlichen Kennzahlen des Objekts aus erster Hand. Wenn ein Objekt nicht zu deiner Strategie passt, sage ich das offen, auch wenn dadurch kein Abschluss zustande kommt. Denn ich setze auf eine nachhaltige, langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dir.
Strategie statt Bauchgefühl
Jede Empfehlung basiert auf deinen Zielen, deiner finanziellen Situation und einer langfristigen Strategie, nicht auf einem schnellen Verkauf.
Finanzierung mit Weitblick
Durch mein Netzwerk aus Banken und Finanzierungspartnern finde ich eine Finanzierung, die zu deiner Situation passt, verständlich erklärt und individuell abgestimmt.
Alles aus einer Hand
Ankauf, Sanierung, Finanzierung, Notartermin: Alle Fäden laufen bei mir zusammen. Du hast eine feste Ansprechpartnerin für den gesamten Prozess, statt einer Kette aus Maklern, Bauträgern und Verwaltern, die sich gegenseitig die Verantwortung zuschieben.
Langfristige Partnerschaft
Mein Anspruch endet nicht mit dem Notartermin. Auch nach deinem Kauf begleite ich dich bei allen Fragen rund um deine Immobilie, von der Verwaltung über die Optimierung deiner Kapitalanlage bis zum Ausbau deines Immobilienportfolios und darüber hinaus.
Aus einer guten Strategieentstehen echte Ergebnisse.
Meine Käuferinnen und Käufer sind häufig Angestellte mit gutem Einkommen, wenig Zeit und dem Wunsch, langfristig Vermögen aufzubauen. Immobilien können dabei durch das Zusammenspiel von Finanzierung, Mieteinnahmen und steuerlichen Möglichkeiten ein interessanter Baustein sein. Welche Strategie sinnvoll ist, hängt jedoch immer von der persönlichen Situation ab. Jeder startet dabei aus einer anderen Situation, deshalb gibt es hier keine Standardlösung, sondern eine individuelle Anlagestrategie.
Von der Idee zur ersten Kapitalanlage
Eigenkapital vorhanden. Keine Erfahrung mit Immobilien. Unsicherheit, wie der Einstieg gelingt.
Hohes Einkommen. Hohe Steuerbelastung.
Der Wunsch, langfristig Vermögen aufzubauen und steuerliche Möglichkeiten sinnvoll zu berücksichtigen.
Aus dem Eigenheim wird Vermögen
Das Eigenheim war bereits vorhanden. Es fehlte jedoch ein Plan für den weiteren Vermögensaufbau.
Vom ersten Objekt zum Portfolio
Die erste Immobilie war bereits vorhanden. Das Ziel war ein nachhaltiges Immobilienportfolio.
Welcher Fall passt zu dir?
Egal, ob du deine erste Kapitalanlage kaufst oder bereits Immobilien besitzt, entscheidend ist nicht das Objekt, sondern die richtige Strategie.
Kapitalanlage-Immobilien in 15 Städtenim Rhein-Main-Gebiet.
Jeder Standort hat ein eigenes Profil aus Kaufpreisen, Mieten und Mieterzielgruppen. Ein Satz pro Stadt, die ausführliche Einschätzung steht auf der jeweiligen Seite.
Frankfurt am Main
Der teuerste Markt der Region, hier kaufst du keine Rendite, sondern Vermietungssicherheit.
Wiesbaden
Die Landeshauptstadt, in der wenig gebaut wird, und deshalb wenig frei steht.
Mainz
30.000 Studierende und BioNTech im selben Stadtgebiet, kompakte Wohnungen sind hier Dauerläufer.
Darmstadt
40.000 Studierende auf 165.000 Einwohner: das engste Verhältnis der Region.
Offenbach am Main
Zehn S-Bahn-Minuten von Frankfurt entfernt und trotzdem eine andere Preisklasse.
Hofheim am Taunus
Ein Markt, in dem man nicht sucht, sondern gefunden werden muss.
Hattersheim am Main
Mieten fast auf Hofheimer Niveau, Kaufpreise spürbar darunter.
Bad Homburg vor der Höhe
Kein Rendite-Standort, sondern der Portfolio-Baustein für ruhigen Schlaf.
Rüsselsheim am Main
Die günstigsten Einstiegspreise der Kernregion, gegen die Pflicht, genauer hinzuschauen.
Eschborn
Mehr Arbeitsplätze als Einwohner, die Mieter wollen neben dem Schreibtisch wohnen.
Bad Vilbel
Familien ziehen her und bleiben; die Rendite steckt in den ausbleibenden Mieterwechseln.
Langen (Hessen)
Drei Nachfragequellen gleichzeitig: Frankfurt, Darmstadt und der Flughafen.
Neu-Isenburg
Zwischen Stadtwald und Flughafen: überdurchschnittliche Kaufkraft, chronisch knappes Angebot.
Heusenstamm
Die Schloss-Stadt hinter Offenbach: kleiner Markt, treue Mieter, kaum Fluktuation.
Angebote und Referenzen:was sich wirklich rechnet.
Vom kompakten Apartment bis zur gut vermietbaren 2-Zimmer-Wohnung: Hier findest du eine Auswahl an Wohnungen, die ich angekauft und saniert habe. Zusammen zeigen sie, worauf es bei einer guten Kapitalanlage wirklich ankommt: Lage, Zustand, Zielgruppe und Rendite.
Du möchtest dein Vermögen mit Immobilien aufbauen? Lass uns deine persönliche Strategie festlegen, von passenden Kapitalanlagen aus meinem Bestand erfährst du zuerst.
Alle Objekte ansehen →Passendes Objekt findenFix and Flip:drei Zahlen, die zählen.
Ankaufen, sanieren, weiterverkaufen, das ist genau das, was ich beruflich mache. Deshalb hier ohne Romantik: Woran solche Projekte scheitern, ist fast nie das Handwerk.
Eine gute Kapitalanlage besteht aus mehr als einer schönen Wohnung. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Zustand, Gebäude, WEG, Lage, Vermietbarkeit und Zahlen. Ich zeige dir, welche Punkte du vor einem Kauf wirklich prüfen solltest.
Zur Rubrik SanierungRendite berechnen,bevor du dich verliebst.
Kaufpreis, Miete, Nebenkosten eingeben, in 30 Sekunden siehst du, ob sich eine Wohnung trägt. Ohne Anmeldung, ohne Verkaufsgespräch. Auf Wunsch bekommst du die Rechnung als PDF-Report für Bankgespräch oder Steuerberater.
Erfahrungen vonKäuferinnen und Käufern.
Echte Stimmen von Menschen, die ich zu ihrer Kapitalanlage begleitet habe.
Häufige Fragen zurKapitalanlage in Immobilien.
Viele denken, dass sie 20 oder 30 % Eigenkapital benötigen. Tatsächlich ist auch eine Finanzierung mit deutlich weniger Eigenkapital möglich, in Einzelfällen sogar ohne Eigenkapital. Entscheidend sind deine persönliche Situation, dein Einkommen und das Objekt. Im Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten für dich realistisch sind.
Sie wollen Ihre Immobilieverkaufen?
Mein Kerngeschäft ist die Entwicklung eigener Kapitalanlagen. Daneben übernehme ich als Maklerin Mandate für fremde Objekte im Rhein-Main-Gebiet, Wohnungen und Häuser, vermietet oder frei.
Beides bleibt sauber getrennt: Bei einem Mandat vertrete ich Ihre Interessen als Eigentümer. Habe ich an Ihrem Objekt selbst Kaufinteresse, sage ich Ihnen das offen, bevor wir über eine Vermarktung sprechen.
Jede Erfolgsgeschichte beginntmit einem ersten Schritt.
Lass uns gemeinsam herausfinden, ob eine Immobilie als Kapitalanlage zu dir und deinen Zielen passt.
In einem kostenlosen Erstgespräch analysieren wir deine aktuelle Situation, deine Ziele und deine Finanzierungsmöglichkeiten. Du erhältst eine ehrliche Einschätzung, ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung.